王柯平：墨荀乐辩

總統以「金馬獎的窗，永遠向全世界開放」為題發文表示，金馬獎60歲了，走過一甲子時光，金馬獎見證一部又一部優秀電影作品的誕生，為一代又一代的電影人喝采，創造經典

」他說哈瑪斯兩週前接到人權觀察提問，並且要求對方等到戰爭結束才公布報告。根據總部設於華府的倡議團體「反極端主義計畫」（Counter Extremism Project），在2002至2012年期間，據信甘杜爾至少兩度從以色列暗殺中倖存下來。

」 在今天交換人質行動後，根據停火協議從24日以來獲釋的以色列人質總數為39人。還可留言與作者、記者、編輯討論文章內容。」這話指的是哈瑪斯10月7日突襲以色列南部期間挾持的人質。他是自哈瑪斯10月7日突襲以色列引發戰爭以來，已知喪命於戰爭中的該團體最高層級官員。以色列媒體報導，西揚姆是艾茲丁・卡薩姆旅火箭發射單位負責人。

立刻點擊免費加入會員。」 人權觀察表示，調查工作檢視照片和影片、衛星影像，以及對目擊者和專家進行訪談後，得出上述結論。氣候轉型基金擁有資金1000億歐元，其中就包括來自防疫基金的600億，但這筆款項現在卻已經無法動用。

」 那麼，現在政府應該怎麼辦呢？本屆政府能熬過這場危機嗎？對此，現在任何人都無法給出肯定的回答。「對於聯邦財政來說，當務之急是審核預算總體形勢。為了保持執政地位，綠黨已經做了一系列苦澀的妥協，比如同意收緊難民法等等勳仔覺得其實這題真的沒有標準答案，不過一樣的抉擇點勳仔也經歷過，勳仔就以個人觀點跟經驗，提供一些思考的角度讓大家參考囉。

的確當辛辛苦苦賺錢存下幾桶金之後，究竟要不要先買房還是先投資，這個的確是很多人都會有的問題。通膨影響範圍很大，從營造鋼筋水泥成本，在到缺工導致工資上漲的問題，這些反應在營造成本上，建商的成本自然就會隨著通膨而跟著上漲，因此新開案的建案要期待能夠回到五年前的價格，是有點困難的。

因為青壯年時期，正處職涯上升跟身體狀態最佳的時期，工作也相對穩定，自然付房租的能力也比較穩定。3. 房貸可以幫助年輕人克制衝動消費 出社會工作之後，開始有了穩定收入，然後工作上積累的壓力，會讓有些人開始以花錢當作宣洩壓力的方式。而繳出去的房貸，套一句有點老的梗，「錢錢沒有不見，只是變成你喜歡的樣子」，雖然每個月都要流出一定的現金流，但是不動產相對保值，也能抗通膨，因此其實可以想成揹房貸，是一種強迫我們儲蓄的概念，如此一來，比較能夠把錢放到能保值甚至增值的資產，而不會因為衝動消費而隨便花掉了。而因為通膨持續，物價上漲，那些以房租為生的房東，也會跟著調漲房租，可憐的房客又只能被迫接受那不斷調漲的房租，看著錢錢越變越薄，而收租的房東，卻可以跟著通膨上漲，而不斷調整房租，因此這是勳仔覺得不動產能夠抵抗通膨的原因。

因為預算還不太夠，所以只能從總價較低的中古屋看起。所以延續剛剛得例子，我們有10萬塊的銀行利息收入，則房貸利息支出可以拿來抵稅的額度變成（20-10）x12%=1.2萬。這樣的好處是，我們仍舊可以住在我們習慣的房子裡面，不過卻能夠把不動產的增值，從紙上富貴（因為還沒有賣掉房子）轉成可以實際運用的資金。每年在報稅季節的時候，我們可以認列20×12%=2.4萬的稅務減免。

另外，又因為出社會之後，交友圈也跟學生時代不一樣，同事可能已經出社會一陣子，開名車跟戴名錶的不在少數，這時候一樣，自制力不夠好的年輕人，可能也容易被同事影響，開始追求比較多的物質享受，自然存款簿餘額也很難增加。文：勳仔 先買房還是先投資的這個問題，在很多地方都看過有人討論過。

不過當年輕時候選擇先買房，開始背負房貸的時候，因為每個月固定支出的房貸已經先把我們薪水給榨乾一部分，因此剩餘的錢，自然必須在填飽肚子跟奢華的物質生活中做取捨，因此每一筆支出變得斤斤計較，也因此能夠抑制所謂的衝動型消費。所以真的不是開玩笑，社會就是這麼殘酷，也因此這個觀點是影響我希望儘早達成買房夢想的主要推手之一。

1. 年紀越大，租屋越難 這個原因是勳仔通常建議學弟妹，當工作穩定的時候，有能力先擁有自己的一間小屋，就儘量先去實現它的主要原因。假設我們每年房貸利息支出是20萬，而所得級距是12%。因此當開始揹房貸之後，要記得把銀行定存轉去做其他投資，可以最大化提升抵稅效果。5. 善用轉增貸，套現出來累積資產 先買房還是先投資，人各有好。而當地區新開案的建案價格拉高，會順勢拉抬週邊中古屋的價格，所以只要持續的通膨，就會造成不動產易漲難跌的現象。2. 不動產對比現金更能抵抗通膨 而不動產一般認為比現金更能抵抗通膨。

這個雖然聽起來很殘酷，但是卻是一個很現實的事實。因此，勳仔個人的觀點跟過往經驗是比較站在，如果能還是能儘早晉升有屋階級的這一方，不過我也當然尊重那些覺得不想把辛苦薪水都貢獻給炒房仔的朋友。

不過對於跟勳仔一樣，想要先擁有一間安身立命的家，而決定先把儲蓄拿拿去買房的朋友，也不用擔心薪水都拿去繳房貸了，要怎麼拿去投資，加速錢滾錢呢？ 答案就是善用房貸轉增貸（延伸閱讀：〈什麼是轉增貸〉）。以房東的角度來看，如果能選擇把房子組給年輕上班族，年輕夫妻小家庭還是租給中老年人，對於大部分的房東來說，前面兩者都是風險比較低的做法。

4. 房貸利息有節稅優勢 而之前勳仔也提過很多次，房貸利息的支出是可以用來節稅的（延伸閱讀：〈有錢人想的跟你不一樣，善用房貸〉）。解決我們買房之後，沒有其他太多的多餘資金可以用來投資的煩惱。

勳仔本身買房地產純粹為了自住，房地產投資不是我專精的領域，因此下列論點僅以一般市井小民或是上班族的觀點跟經驗來提供大家做抉擇的一個參考。如果我們細心比較挑選而買到的房子，剛好搭上地方建設利多或是單純通貨膨脹而造成房價上漲，這時候因為房屋價值上升了，我們就有機會透過轉增貸的方式，把房屋增值的部分先跟銀行套現出來，來做一些投資的運用。不過要注意的是，如果我們銀行有儲蓄的利息，則房貸利息可以扣抵的部分，要扣掉儲蓄的利息所得。不過最後上岸是買了一件預售屋，開始了房奴人生

不過最後上岸是買了一件預售屋，開始了房奴人生。這個雖然聽起來很殘酷，但是卻是一個很現實的事實。

勳仔本身買房地產純粹為了自住，房地產投資不是我專精的領域，因此下列論點僅以一般市井小民或是上班族的觀點跟經驗來提供大家做抉擇的一個參考。另外，又因為出社會之後，交友圈也跟學生時代不一樣，同事可能已經出社會一陣子，開名車跟戴名錶的不在少數，這時候一樣，自制力不夠好的年輕人，可能也容易被同事影響，開始追求比較多的物質享受，自然存款簿餘額也很難增加。

不過對於跟勳仔一樣，想要先擁有一間安身立命的家，而決定先把儲蓄拿拿去買房的朋友，也不用擔心薪水都拿去繳房貸了，要怎麼拿去投資，加速錢滾錢呢？ 答案就是善用房貸轉增貸（延伸閱讀：〈什麼是轉增貸〉）。的確當辛辛苦苦賺錢存下幾桶金之後，究竟要不要先買房還是先投資，這個的確是很多人都會有的問題。

每年在報稅季節的時候，我們可以認列20×12%=2.4萬的稅務減免。這樣的好處是，我們仍舊可以住在我們習慣的房子裡面，不過卻能夠把不動產的增值，從紙上富貴（因為還沒有賣掉房子）轉成可以實際運用的資金。如果我們細心比較挑選而買到的房子，剛好搭上地方建設利多或是單純通貨膨脹而造成房價上漲，這時候因為房屋價值上升了，我們就有機會透過轉增貸的方式，把房屋增值的部分先跟銀行套現出來，來做一些投資的運用。因為青壯年時期，正處職涯上升跟身體狀態最佳的時期，工作也相對穩定，自然付房租的能力也比較穩定。

因此當開始揹房貸之後，要記得把銀行定存轉去做其他投資，可以最大化提升抵稅效果。通膨影響範圍很大，從營造鋼筋水泥成本，在到缺工導致工資上漲的問題，這些反應在營造成本上，建商的成本自然就會隨著通膨而跟著上漲，因此新開案的建案要期待能夠回到五年前的價格，是有點困難的。

4. 房貸利息有節稅優勢 而之前勳仔也提過很多次，房貸利息的支出是可以用來節稅的（延伸閱讀：〈有錢人想的跟你不一樣，善用房貸〉）。不過當年輕時候選擇先買房，開始背負房貸的時候，因為每個月固定支出的房貸已經先把我們薪水給榨乾一部分，因此剩餘的錢，自然必須在填飽肚子跟奢華的物質生活中做取捨，因此每一筆支出變得斤斤計較，也因此能夠抑制所謂的衝動型消費。

1. 年紀越大，租屋越難 這個原因是勳仔通常建議學弟妹，當工作穩定的時候，有能力先擁有自己的一間小屋，就儘量先去實現它的主要原因。2. 不動產對比現金更能抵抗通膨 而不動產一般認為比現金更能抵抗通膨。